Затратный подход

Так как в оцениваемом объекте объем здания до 1500 (359,5), вид отделки -простая, то восстановительная стоимость 1 куб.м. здания в базисных ценах 1969 г. будет равна 21,6 руб.

В оцениваемом объекте отсутствуют следующие виды благоустройства:

) радио - 0,2%.

Суммарный процент, подлежащий поправке будет: 0,2%. Таким образом, поправочный понижающий коэффициент будет: К=100 - 0,2 / 100=0,998.

В объекте аналоге дополнительно предусмотрены следующие виды благоустройства:

)газоснабжение - 1,7%;

)водоснабжение горячей водой - 1,6%.

)телевидение - 1,5%

Суммарный процент, подлежащий поправке будет: 1,7+1,6+1,5=4,8 %.Отсюда следует, поправочный повышающий коэффициент будет: К=1+0,048=1,048.

Другие поправочные коэффициенты, предусмотренные в сборнике УПВС:

Группы капитальности не совпадают, значит поправочные коэффициенты вводить нужно. Изменение капитальности (от 3 к 1)=1,16.Общий повышающий коэффициент будет 1,16

Таким образом, рассчитаем суммарный поправочный коэффициент путем умножения всех полученных значений коэффициентов:

,998*1,048*1,16= 1,2166.

Строительный объем оцениваемого жилого дома составляет 1977 м3

Восстановительная стоимость объекта с учетом коэффициентов (в ценах на 1969 г.) составит: 21,6*1,2166*1977= 51952,7 руб.

Восстановительная стоимость объекта (в ценах на 1984 г.) с учетом территориального коэффициента и индекса изменения сметной стоимости СМР составит: С84=51952,7*1,2*1,03=64213,55 руб.

Где: 1,03-территориальный коэффициент к индексам

,2 - для кирпичного городского строительства.

Восстановительная стоимость объекта (в ценах на 1991 г.) с учетом территориального коэффициента и индекса изменения сметной стоимости СМР составит: С91=64213,55*0,97*1,59= 99036,56руб.

где: 1,59 - для жилищного строительства.

,97- территориальный коэффициент

Для раздельной индексации специальных видов работ выделим стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ в ценах 1991 г., где удельный вес данных работ по сб.26 УПВС табл.21 составляет 13%. Тогда: 99036,56*0,13= 12874,75руб.

Следовательно, стоимость общестроительных работ (в ценах 1991 г.) составит: 99036,56-12874,75= 86161,85 руб.

Стоимость общестроительных работ на дату оценку, т.е. на 09.03.2010г. будет (Постановление Кабинета Министров РТ от 22.09.08 №690 для кирпичных домов до 5 этажей с наружным утеплителем): 86161,85*57= 4911225 руб.

В стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ включается (Постановление Кабинета Министров РТ от 22.09.08 №690):

) водоснабжение (полипропиленовые трубы) - 41,66;

) канализация (чугунные трубы)- 32,97;

) отопление(конвекторы) - 46,27;

) газооборудование - 29,70;

) электроосвещение - 38,44;

) слаботочные устройства - 50,94.

(С вост.(12874,75) *(20%+2%)*41,66=117829,7;

(С вост.(12874,75) *(12%)*32,97=50937,66;

(С вост.(12874,75) *(24%+2%)*46,27=154885,81;

(С вост.(12874,75) *(6%)*29,70=22942,8;

(С вост.(12874,75) *((32%-8%)+2%)*38,44=117417,7;

(С вост.(12874,75) *(8%)*50,94=52529

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также >>>

Оценка объекта недвижимости в г. Альметьевске
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Рыночная стоимость оцениваемого объекта неп ...

Расчет производственной программы автомобильного парка
Автомобильный транспорт развивается количественно и качественно бурными темпами. В настоящее время ежегодный прирост мирового парка автомобилей равен 10 - 12 млн. единиц, а его численность - более 350 млн. единиц. Каждые четыре из пяти автомобилей общего мирово ...