Затратный подход

Так как в оцениваемом объекте объем здания до 1500 (359,5), вид отделки -простая, то восстановительная стоимость 1 куб.м. здания в базисных ценах 1969 г. будет равна 21,6 руб.

В оцениваемом объекте отсутствуют следующие виды благоустройства:

) радио - 0,2%.

Суммарный процент, подлежащий поправке будет: 0,2%. Таким образом, поправочный понижающий коэффициент будет: К=100 - 0,2 / 100=0,998.

В объекте аналоге дополнительно предусмотрены следующие виды благоустройства:

)газоснабжение - 1,7%;

)водоснабжение горячей водой - 1,6%.

)телевидение - 1,5%

Суммарный процент, подлежащий поправке будет: 1,7+1,6+1,5=4,8 %.Отсюда следует, поправочный повышающий коэффициент будет: К=1+0,048=1,048.

Другие поправочные коэффициенты, предусмотренные в сборнике УПВС:

Группы капитальности не совпадают, значит поправочные коэффициенты вводить нужно. Изменение капитальности (от 3 к 1)=1,16.Общий повышающий коэффициент будет 1,16

Таким образом, рассчитаем суммарный поправочный коэффициент путем умножения всех полученных значений коэффициентов:

,998*1,048*1,16= 1,2166.

Строительный объем оцениваемого жилого дома составляет 1977 м3

Восстановительная стоимость объекта с учетом коэффициентов (в ценах на 1969 г.) составит: 21,6*1,2166*1977= 51952,7 руб.

Восстановительная стоимость объекта (в ценах на 1984 г.) с учетом территориального коэффициента и индекса изменения сметной стоимости СМР составит: С84=51952,7*1,2*1,03=64213,55 руб.

Где: 1,03-территориальный коэффициент к индексам

,2 - для кирпичного городского строительства.

Восстановительная стоимость объекта (в ценах на 1991 г.) с учетом территориального коэффициента и индекса изменения сметной стоимости СМР составит: С91=64213,55*0,97*1,59= 99036,56руб.

где: 1,59 - для жилищного строительства.

,97- территориальный коэффициент

Для раздельной индексации специальных видов работ выделим стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ в ценах 1991 г., где удельный вес данных работ по сб.26 УПВС табл.21 составляет 13%. Тогда: 99036,56*0,13= 12874,75руб.

Следовательно, стоимость общестроительных работ (в ценах 1991 г.) составит: 99036,56-12874,75= 86161,85 руб.

Стоимость общестроительных работ на дату оценку, т.е. на 09.03.2010г. будет (Постановление Кабинета Министров РТ от 22.09.08 №690 для кирпичных домов до 5 этажей с наружным утеплителем): 86161,85*57= 4911225 руб.

В стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ включается (Постановление Кабинета Министров РТ от 22.09.08 №690):

) водоснабжение (полипропиленовые трубы) - 41,66;

) канализация (чугунные трубы)- 32,97;

) отопление(конвекторы) - 46,27;

) газооборудование - 29,70;

) электроосвещение - 38,44;

) слаботочные устройства - 50,94.

(С вост.(12874,75) *(20%+2%)*41,66=117829,7;

(С вост.(12874,75) *(12%)*32,97=50937,66;

(С вост.(12874,75) *(24%+2%)*46,27=154885,81;

(С вост.(12874,75) *(6%)*29,70=22942,8;

(С вост.(12874,75) *((32%-8%)+2%)*38,44=117417,7;

(С вост.(12874,75) *(8%)*50,94=52529

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также >>>

Расчет экономической эффективности оптимизации электрического режима установки печь-ковш в условиях ККЦ ОАО ММК
В данной работе осуществляется выбор организационно-правовой формы Магнитогорского металлургического комбината (ММК), выбирается миссия для предприятия, а также определяется экономический эффект от внедрения системы оптимизации электрического режима УПК на учас ...

Реализация предпринимательской идеи создания ОАО НПО ЭТАЛ
Экономический анализ деятельности предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» Общая характеристика предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» НПО «ЭТАЛ» - один из крупнейших производителей электротехнической продукции в странах в Украине. ОАО “НПО «ЭТАЛ» основано согласно с решен ...