LargeEconomic

Постановка задания на оценку

Объект оценки	Здание магазина, площадью 300 м2
Череповецкий район, д. Ясная поляна	Череповецкий район, д. Ясная поляна
Имущественные права на объект оценки	Право собственности на здание
Обременения	Сведения отсутствуют
Цель оценки	Определение рыночной стоимости заявленного имущества
Предполагаемое использование результатов оценки	Отчет подготовлен в целях предоставления заказчику информации о рыночной стоимости объекта и не может быть использован в целях не обозначенных в нем.
Вид стоимости	Рыночная
Дата оценки	5 декабря 2012 года
Дата осмотра объекта оценки	5 декабря 2012 года
Дата составления отчета	15 декабря 2012 года
Срок проведения оценки	до 10-ти рабочих дней
Документы, предоставленные оценщику	Кадастровый паспорт земельного участка от 20 января 2010 года, Кадастровая выписка о земельном участке от 20 января 2010 года.

В соответствии с целью оценки, а также договором в данном отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.

Определение рыночной стоимости приведено в Федеральном Законе РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-Ф3 от 29.07.1998 года:

Рыночная стоимость есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В Федеральном стандарте оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007г. N 255), утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" , при определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Определения рыночной стоимости, приведенные в Федеральном законе и Стандартах оценки по смыслу полностью аналогичны.

• Сведения о заказчике оценки и об оценщике
• Допущения и ограничения, на которых основывается оценка
• Применяемые нормативные документы и стандарты оценки
• Описание объекта оценки
• Процесс определения рыночной стоимости
• Общие понятия и терминология
• Общие сведения о местоположении объекта
• Анализ социально-экономического положения региона, населенного пункта, в котором находиться объект оценки
• Анализ рынка земельных участков г. Череповца
• Анализ коммерческой недвижимости г. Череповца
• Анализ наиболее эффективного использования
• Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Читайте также >>>

Разновидности гибких систем оплаты труда работников, позволяющих нанимателю стимулировать производительность труда
Заработная плата является не единственным, но безусловно главным фактором стимулирования труда, повышения его производительности, эффективности. В течение 2010 - 2011 годов были приняты и вступили в законную силу ряд нормативных правовых актов, целью которых ...

Расчет технико-экономических показателей систем ТГВ
Цель и задачи курсовой работы Целью курсовой работы является: 1. Закрепление теоретических знаний по курсу «Экономика, организация и управление предприятием строительного комплекса» и приобретение практических навыков по определению сметной стоимости мо ...