Определение рыночной стоимости ставки арендной платы в рамках доходного подхода.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным».

Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В первой главе работы рассмотрены понятие права аренды в Российском законодательстве, а именно , что представляет из себя аренда, ее обязательства, правовое регулирование, а также сама недвижимость и правовые основы ее оценки, и необходимость самой оценки, при оформлении прав аренды.

Во второй главе были рассмотрены виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость, принципы и процесс ее оценки. Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта. Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

В третьей главе была определена рыночная стоимость ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости, проведена оценка объекта недвижимости с использованием двух подходов к оценке, проведено согласование результатов оценки итоговой рыночной стоимости объекта оценки - ставки арендной платы за оцениваемое имущество.

В результате выполненной работы стоимость объекта недвижимости при затратном подходе составила:

по зданию 702 - 91,00 руб. / м2 в месяц;

по зданию 701 - 84,00 руб. / м2 в месяц.

При сравнительном подходе составила:

по зданию 702 - 101,00 руб. / м2 в месяц;

по зданию 701 - 111,00 руб. / м2 в месяц.

Таким образом, в результате использования подходов была установлена итоговая рыночная стоимость (с НДС) объекта оценки - ставки арендной платы за оцениваемое имущество ОАО «НЗХК», а именно:

здание 702 - 1 503 456,00 руб. / в месяц.

здание 701 - 373 164,40 руб. / в месяц.

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 

Читайте также >>>

Особенности циклического развития современной России
Экономический рост - это не плавный, равномерно совершающийся подъем. В движении общественного производства есть годы, когда рост общего объема производства происходит очень быстро, в другие годы - медленнее, иногда происходит даже спад. Регулярно повторяющиеся ...

Развитие газовой промышленности России
Газовой промышленности России уже более 50 лет. Конечно, среди других крупных отраслей ТЭК - угольной, нефтяной, электроэнергетики, имеющих более чем столетнюю историю, она представляется довольно юным организмом. Но даже сейчас отрасль демонстрирует гибкость и ...