Определение рыночной стоимости ставки арендной платы в рамках доходного подхода.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным».

Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В первой главе работы рассмотрены понятие права аренды в Российском законодательстве, а именно , что представляет из себя аренда, ее обязательства, правовое регулирование, а также сама недвижимость и правовые основы ее оценки, и необходимость самой оценки, при оформлении прав аренды.

Во второй главе были рассмотрены виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость, принципы и процесс ее оценки. Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта. Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

В третьей главе была определена рыночная стоимость ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости, проведена оценка объекта недвижимости с использованием двух подходов к оценке, проведено согласование результатов оценки итоговой рыночной стоимости объекта оценки - ставки арендной платы за оцениваемое имущество.

В результате выполненной работы стоимость объекта недвижимости при затратном подходе составила:

по зданию 702 - 91,00 руб. / м2 в месяц;

по зданию 701 - 84,00 руб. / м2 в месяц.

При сравнительном подходе составила:

по зданию 702 - 101,00 руб. / м2 в месяц;

по зданию 701 - 111,00 руб. / м2 в месяц.

Таким образом, в результате использования подходов была установлена итоговая рыночная стоимость (с НДС) объекта оценки - ставки арендной платы за оцениваемое имущество ОАО «НЗХК», а именно:

здание 702 - 1 503 456,00 руб. / в месяц.

здание 701 - 373 164,40 руб. / в месяц.

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 

Читайте также >>>

Разработка проекта Спортивный центр
Резюме Периодически перед каждым из нас встает вопрос о необходимости заняться спортом. Забота о фигуре, о здоровье подталкивает людей в спортзал. Конечно, не всегда эти планы способны реализоваться. Это - серьезный, прибыльный бизнес, и, конечно, нужно учит ...

Оценка магазина г. Череповца
Постановка задания на оценку Объект оценки Здание магазина, площадью 300 м2 Череповецкий район, д. Ясная поляна Череповецкий район, д. Ясная поляна Имущественные п ...