Определение рыночной стоимости ставки арендной платы в рамках доходного подхода.

Внешний износ объекта оценки.

Внешний износ вызывается уменьшением полезности здания, сооружения в результате изменения внешних условий. Под внешними условиями подразумевается экономическое местоположение, транспортная доступность, условия рынка, экологическая ситуация, нормативно законодательная база и так далее.

Распространены и легко осуществимы при наличии необходимой информации два метода оценки внешнего износа:

капитализация потери дохода, относящегося к отличию внешних условий;

сравнение продаж подобных объектов при стабильных и измененных внешних условиях.

По моему мнению, внешнего износа для данных объектов не обнаружено и при расчете стоимости воспроизводства имущества данный вид износа не учитывается.

Расчет стоимости воспроизводства оцениваемых зданий представлен в табл. 14.

Таблица 14 - Расчет стоимости воспроизводства оцениваемых зданий

Здание 702

Здание 701

Общая площадь, м2

15661,0

3807,8

Строительный объем, куб. м

181499

42552

Сборник УПВС

18, отдел I

18, отдел I

Таблица

5

5

Стоимость 1 куб. м в ценах 1969 г., руб.

9,60

9,60

Поправка на капитальность

1,00

1,00

Климатический коэффициент

1,09

1,09

Коэффициент перевода в цены 1984 г, руб.

1,17

1,17

Территориальный коэффициент

1,03

1,03

Стоимость строительства 1 куб. м в ценах 1984 г., руб.

12,61

12,61

Стоимость строительства объекта в ценах 1984 г., руб.

2 288 732,59

536 587,80

Коэффициент перевода в текущие цены

76,51

76,51

Стоимость нового строительства объекта, руб.

175 110 930,57

41 054 332,63

Дополнительные косвенные издержки (8 %), руб.

14 008 874,45

3 284 346,61

Прибыль предпринимателя (10 %), руб.

18 911 980,50

4 433 867,92

Полная стоимость нового строительства (без НДС), руб.

208 031 785,52

48 772 547,16

Физический износ, %

23,75

27,75

Функциональный износ, %

0,00

0,00

Внешний износ, %

0,00

0,00

Накопленный износ, %

23,75

27,75

Стоимость воспроизводства (с НДС), руб.

187 176 599,02

41 581 035,08

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Читайте также >>>

Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение получила такая форма предпринимательства как франчайзинг. Франчайзинг, являясь определенным типом организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий, имеющих единую торговую марку (товарный ...

Расчет экономических показателей РУЭС на планируемый год
При формировании рыночных отношений предприятие становится важнейшим элементом рыночной системы, поэтому в современных условиях хозяйствования требуется переосмысление форм и методов ведения экономики предприятия. Ключевой задачей предприятия является формиров ...