Внешний износ объекта оценки.
Внешний износ вызывается уменьшением полезности здания, сооружения в результате изменения внешних условий. Под внешними условиями подразумевается экономическое местоположение, транспортная доступность, условия рынка, экологическая ситуация, нормативно законодательная база и так далее.
Распространены и легко осуществимы при наличии необходимой информации два метода оценки внешнего износа:
капитализация потери дохода, относящегося к отличию внешних условий;
сравнение продаж подобных объектов при стабильных и измененных внешних условиях.
По моему мнению, внешнего износа для данных объектов не обнаружено и при расчете стоимости воспроизводства имущества данный вид износа не учитывается.
Расчет стоимости воспроизводства оцениваемых зданий представлен в табл. 14.
Таблица 14 - Расчет стоимости воспроизводства оцениваемых зданий
|
Здание 702 |
Здание 701 | |
|
Общая площадь, м2 |
15661,0 |
3807,8 |
|
Строительный объем, куб. м |
181499 |
42552 |
|
Сборник УПВС |
18, отдел I |
18, отдел I |
|
Таблица |
5 |
5 |
|
Стоимость 1 куб. м в ценах 1969 г., руб. |
9,60 |
9,60 |
|
Поправка на капитальность |
1,00 |
1,00 |
|
Климатический коэффициент |
1,09 |
1,09 |
|
Коэффициент перевода в цены 1984 г, руб. |
1,17 |
1,17 |
|
Территориальный коэффициент |
1,03 |
1,03 |
|
Стоимость строительства 1 куб. м в ценах 1984 г., руб. |
12,61 |
12,61 |
|
Стоимость строительства объекта в ценах 1984 г., руб. |
2 288 732,59 |
536 587,80 |
|
Коэффициент перевода в текущие цены |
76,51 |
76,51 |
|
Стоимость нового строительства объекта, руб. |
175 110 930,57 |
41 054 332,63 |
|
Дополнительные косвенные издержки (8 %), руб. |
14 008 874,45 |
3 284 346,61 |
|
Прибыль предпринимателя (10 %), руб. |
18 911 980,50 |
4 433 867,92 |
|
Полная стоимость нового строительства (без НДС), руб. |
208 031 785,52 |
48 772 547,16 |
|
Физический износ, % |
23,75 |
27,75 |
|
Функциональный износ, % |
0,00 |
0,00 |
|
Внешний износ, % |
0,00 |
0,00 |
|
Накопленный износ, % |
23,75 |
27,75 |
|
Стоимость воспроизводства (с НДС), руб. |
187 176 599,02 |
41 581 035,08 |
Читайте также >>>
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...
Особенности циклического развития современной России
Экономический рост - это не плавный, равномерно совершающийся
подъем. В движении общественного производства есть годы, когда рост общего
объема производства происходит очень быстро, в другие годы - медленнее, иногда
происходит даже спад. Регулярно повторяющиеся ...