LargeEconomic

где Ук ´ Ик - произведение удельного веса конструктивного элемента на процент износа конструктивного элемента.

И = (ПВС х % износа) / 100 % (41)

где И - физический износ сооружения, руб.;

ПВС - восстановительная стоимость сооружения, руб.;

износа - % износа объекта оценки, определенный экспертным путем.

Если по каким-либо причинам экспертного заключения о состоянии объекта оценки получить не представляется возможным, то физический износ для сооружений определяется методом срока жизни объекта. Определение степени износа осуществляется путем расчета типичного срока экономической жизни объекта и его эффективного возраста.

% износа = Ф / Н х 100 % (42)

где % износа - физический износ сооружения, %;

Ф - фактический срок службы сооружения (лет), определенный на основании данных технического паспорта, либо данных бухгалтерского учета;

Н - нормативный срок службы сооружения (лет).

Нормативный срок службы сооружений определяется на основании ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (для производственных зданий и сооружений аналогичных сборников не существует), а так же на основании единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР. В тех случаях, когда физический износ сооружений, рассчитанный по выше приведенной методике равен 100%, то накопленный износ определялся на основании фактического состояния объекта оценки, с учетом поправок на проведение текущего и капитального ремонта.

В нашем случае физический износ зданий был рассчитан методом эффективного срока службы исходя из года постройки и нормативного срока службы согласно группе капитальности зданий. Расчет физического износа для зданий методом эффективного срока службы представлен в табл. 13.

Таблица 13 - Расчет физического износа оцениваемых зданий

Функциональный износ.

Функциональный износ (functional obsolescence), или функциональное устаревание, вызывается несоответствием характеристик зданий или сооружений современным рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа недвижимости (несовременная компоновка, устаревание инженерного оборудования). Физический износ и функциональный износ обычно присущи самой собственности.

Функциональный износ - для зданий, исходя из произведенного осмотра и выясненных обстоятельств, отсутствует.

Читайте также >>>

Особенности макроэкономического равновесия в России
Ключевой проблемой экономической теории и экономической политики любого государства является макроэкономическое равновесие, поэтому рассмотрение этой проблемы имеет первостепенное значение как с теоретической, так и с практической точек зрения. Рассмотренная в ...

Планирование на предприятии
Организация производства и оптимальное управление им являются важнейшими факторами ускорения научно-технического прогресса. Они обеспечивают наиболее полное и эффективное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов предприятия, снижение себестоим ...