Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Аналог №3;

Отдельно стоящее здание торгового назначения, находящееся по адресу: Череповецкий р-н, общей площадью 320 кв. м. С тыльной стороны здания находится нерегулируемая парковка автомобилей. Транспортная доступность по отношению к городу Череповцу хорошая. По мнению Оценщика, объект оценки, обладает средней коммерческой привлекательностью. Конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии. Помещение состоит из торгового зала площадью 230 кв. м. и подсобных помещений площадью 90 кв. м. Окна - двустворные деревянные рамы; двери - филенчатые, состояние хорошее. Внутренняя отделка простая: потолок побелка; стены - окраска, побелка, вагонка, состояние хорошее, под - керамическая плитка, имеются незначительные сколы и трещины в ходовых местах, выпадение плитки на 10% площади иола, в подсобных помещения - иолы деревянные - стертости .в родовых местах, просадка половиц. В целом отделка характеризуется как находящаяся в удовлетворительном состоянии и требуется проведение небольшого косметического ремонта. Коммуникации: холодное водоснабжение, канал ниацин. помещение электрифицировано, телефонизировано - состояние хорошее. Сантехническое оборудование в удовлетворительном состоянии, требуется частичная замена оборудования. Помещение находится в собственности двух физических лиц, выставлено на продажу 01 сентября 2012 г. информация получена по телефону от представителя риэлтерской фирмы «Фараон», находящееся по адресу: г. Череповец, ул. Социалистическая, 50. без визуального осмотра. Условия продажи - рыночные. Цена продажи на 20 декабря 2005г. без учета вознаграждения риэлтору составляет: 2 800 000 руб.

Из представленных сопоставимых предложений и сделок купли-продажи нами были отобраны объекты, схожие по конструктивным характеристикам и местоположению с объектом оценки.

Характеристики объектов сравнения

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №З

Адрес объекта

Череповецкий р-н, д. Ясная Поляна

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Передаваемые юр.права

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Обстоятель-ства совершения сделки

Открытый рынок

Открытый рынок

Открытый рынок

Открытый рынок

Предложение или продажа

Продажа

Продажа

Продажа |

Назначение

Нежилое

Нежилое

Нежилое

Нежилое •

Общая площадь

300м2

250м2

Н00м2

320м2

Износ

Износ 24%

Износ 30%

Износ 27%

Износ 30%

Дата продажи

Цена продажи, руб.

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Условия финансирования и налогообложения

Обычные

Обычные

Обычные

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Читайте также >>>

Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности (ВЭД), которая является одной из основных ...

Основы управления материальными ресурсами предприятий
Развитие рыночной системы с ее повышенными требованиями к процессу формирования конечных результатов, дифференциация интересов пользователей финансовой информации, вызывают необходимость пересмотра традиционного порядка отражения фактов хозяйственной деятельност ...