Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Аналог №3;

Отдельно стоящее здание торгового назначения, находящееся по адресу: Череповецкий р-н, общей площадью 320 кв. м. С тыльной стороны здания находится нерегулируемая парковка автомобилей. Транспортная доступность по отношению к городу Череповцу хорошая. По мнению Оценщика, объект оценки, обладает средней коммерческой привлекательностью. Конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии. Помещение состоит из торгового зала площадью 230 кв. м. и подсобных помещений площадью 90 кв. м. Окна - двустворные деревянные рамы; двери - филенчатые, состояние хорошее. Внутренняя отделка простая: потолок побелка; стены - окраска, побелка, вагонка, состояние хорошее, под - керамическая плитка, имеются незначительные сколы и трещины в ходовых местах, выпадение плитки на 10% площади иола, в подсобных помещения - иолы деревянные - стертости .в родовых местах, просадка половиц. В целом отделка характеризуется как находящаяся в удовлетворительном состоянии и требуется проведение небольшого косметического ремонта. Коммуникации: холодное водоснабжение, канал ниацин. помещение электрифицировано, телефонизировано - состояние хорошее. Сантехническое оборудование в удовлетворительном состоянии, требуется частичная замена оборудования. Помещение находится в собственности двух физических лиц, выставлено на продажу 01 сентября 2012 г. информация получена по телефону от представителя риэлтерской фирмы «Фараон», находящееся по адресу: г. Череповец, ул. Социалистическая, 50. без визуального осмотра. Условия продажи - рыночные. Цена продажи на 20 декабря 2005г. без учета вознаграждения риэлтору составляет: 2 800 000 руб.

Из представленных сопоставимых предложений и сделок купли-продажи нами были отобраны объекты, схожие по конструктивным характеристикам и местоположению с объектом оценки.

Характеристики объектов сравнения

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №З

Адрес объекта

Череповецкий р-н, д. Ясная Поляна

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Передаваемые юр.права

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Обстоятель-ства совершения сделки

Открытый рынок

Открытый рынок

Открытый рынок

Открытый рынок

Предложение или продажа

Продажа

Продажа

Продажа |

Назначение

Нежилое

Нежилое

Нежилое

Нежилое •

Общая площадь

300м2

250м2

Н00м2

320м2

Износ

Износ 24%

Износ 30%

Износ 27%

Износ 30%

Дата продажи

Цена продажи, руб.

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Условия финансирования и налогообложения

Обычные

Обычные

Обычные

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Читайте также >>>

Расходы предприятия состав, методы оптимизации
Расходы являются одним из основных предметов интереса с точки зрения управленческого учета, поскольку как раз решения, принимаемые в целях их сокращения, составляют основной доступный инструмент менеджера в целях повышения эффективности работы предприятия. Терм ...

Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение получила такая форма предпринимательства как франчайзинг. Франчайзинг, являясь определенным типом организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий, имеющих единую торговую марку (товарный ...