Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Таблица корректировки цен

Цены и поправки

Оцениваемый объект

Объект №1

Объест №2

Объект №З

Цена за 1 м2

8 800,0

7 500,0

8 750,0

Эффективная цена на момент продажи

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Дата продажи

IV квартал 2012

IV квартал 2012

IV квартал 2012

Поправка на дату продажи: изменение среднего расчетного индекса удорожания стоимости строительства

1

1

1

Скорректированная цена

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Поправка на местоположение

Череповецкий, р-н, д. Ясная Поляна

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Поправка на износ

Износ 24%

Износ 30%

Износ 27%

Износ 30%

Расчет: Пи=( 100-Иоб)/(100-Иан)

(100-26) /(100-30)

(100-26)/( 100-27)

(100-26)/( 100-30)

Величина поправки

1,06

1,01

1,06

С=Сан*Пи

2200000*1,06

3000000*1,01

2800000*1.06

Скорректированная цена

2 332 000,0

3 030 000,0

2 968 000,0

Поправка Мисовца (масштаб объекта)

300м2

250м2

400м2

320м2

Пм=(Хоб-Хан)*Фм

-0,02536*(300-250)

-0,02536*(300-400)

-0.02536*(300-320)

Величина поправки

-1,268

2,536

0,4945

С=(Цан+Пм)*Хоб

(2332000/250 -1,268))*300

(3030000/400 +2,536)*300

(2968000/320 + 0,4945)*300

Скорректированная цена

2 798 020,0

2 273 261.0

2 782 648,0

Удельный вес

--

0,35

0,3

0.35

979 3073,0

681 978,3

973 926,8

Итого, стоимость объекта, руб:

2 635 212,0

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Читайте также >>>

Разработка бизнес-плана санаторно-курортного комплекса
Актуальность исследования. Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, однако по некоторым прогнозам уже через 15 лет россиян может стать меньше на ...

Разработка годового плана участка по ремонту вала
Цель курсовой работы - рассчитать себестоимость ремонта вала и на основе этого расчета определить технико-экономические показатели плана участка. Экономическая эффективность работы предприятия зависит от нескольких факторов. Экономический эффект - это ...