Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Таблица корректировки цен

Цены и поправки

Оцениваемый объект

Объект №1

Объест №2

Объект №З

Цена за 1 м2

8 800,0

7 500,0

8 750,0

Эффективная цена на момент продажи

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Дата продажи

IV квартал 2012

IV квартал 2012

IV квартал 2012

Поправка на дату продажи: изменение среднего расчетного индекса удорожания стоимости строительства

1

1

1

Скорректированная цена

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Поправка на местоположение

Череповецкий, р-н, д. Ясная Поляна

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Поправка на износ

Износ 24%

Износ 30%

Износ 27%

Износ 30%

Расчет: Пи=( 100-Иоб)/(100-Иан)

(100-26) /(100-30)

(100-26)/( 100-27)

(100-26)/( 100-30)

Величина поправки

1,06

1,01

1,06

С=Сан*Пи

2200000*1,06

3000000*1,01

2800000*1.06

Скорректированная цена

2 332 000,0

3 030 000,0

2 968 000,0

Поправка Мисовца (масштаб объекта)

300м2

250м2

400м2

320м2

Пм=(Хоб-Хан)*Фм

-0,02536*(300-250)

-0,02536*(300-400)

-0.02536*(300-320)

Величина поправки

-1,268

2,536

0,4945

С=(Цан+Пм)*Хоб

(2332000/250 -1,268))*300

(3030000/400 +2,536)*300

(2968000/320 + 0,4945)*300

Скорректированная цена

2 798 020,0

2 273 261.0

2 782 648,0

Удельный вес

--

0,35

0,3

0.35

979 3073,0

681 978,3

973 926,8

Итого, стоимость объекта, руб:

2 635 212,0

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Читайте также >>>

Расчет общих годовых эксплуатационных затрат на автоперевозку грузов
Проводимая в нашей стране экономическая реформа имеет своей целью поднять экономику до уровня современного цивилизованного общества. Опыт развитых стран показывает, что при активном содействии государства экономические реформы позволяют своевременно обновить пр ...

Планирование деятельности механообрабатывающего цеха на первый квартал 2013 г.
В современных экономических условиях предприятия Республики Беларусь всё больше внимания уделяют планированию и организации производственного процесса. Правильно выполненное планирование позволяет чётко определить цели предприятия и выявить основные направления ...