Таблица корректировки цен
|
Цены и поправки |
Оцениваемый объект |
Объект №1 |
Объест №2 |
Объект №З |
|
Цена за 1 м2 |
8 800,0 |
7 500,0 |
8 750,0 | |
|
Эффективная цена на момент продажи |
2 200 000,0 |
3 000 000,0 |
2 800 000,0 | |
|
Дата продажи |
IV квартал 2012 |
IV квартал 2012 |
IV квартал 2012 | |
|
Поправка на дату продажи: изменение среднего расчетного индекса удорожания стоимости строительства |
1 |
1 |
1 | |
|
Скорректированная цена |
2 200 000,0 |
3 000 000,0 |
2 800 000,0 | |
|
Поправка на местоположение |
Череповецкий, р-н, д. Ясная Поляна |
Череповецкий р-н |
Череповецкий р-н |
Череповецкий р-н |
|
Поправка на износ |
Износ 24% |
Износ 30% |
Износ 27% |
Износ 30% |
|
Расчет: Пи=( 100-Иоб)/(100-Иан) |
(100-26) /(100-30) |
(100-26)/( 100-27) |
(100-26)/( 100-30) | |
|
Величина поправки |
1,06 |
1,01 |
1,06 | |
|
С=Сан*Пи |
2200000*1,06 |
3000000*1,01 |
2800000*1.06 | |
|
Скорректированная цена |
2 332 000,0 |
3 030 000,0 |
2 968 000,0 | |
|
Поправка Мисовца (масштаб объекта) |
300м2 |
250м2 |
400м2 |
320м2 |
|
Пм=(Хоб-Хан)*Фм |
-0,02536*(300-250) |
-0,02536*(300-400) |
-0.02536*(300-320) | |
|
Величина поправки |
-1,268 |
2,536 |
0,4945 | |
|
С=(Цан+Пм)*Хоб |
(2332000/250 -1,268))*300 |
(3030000/400 +2,536)*300 |
(2968000/320 + 0,4945)*300 | |
|
Скорректированная цена |
2 798 020,0 |
2 273 261.0 |
2 782 648,0 | |
|
Удельный вес |
-- |
0,35 |
0,3 |
0.35 |
|
979 3073,0 |
681 978,3 |
973 926,8 | ||
|
Итого, стоимость объекта, руб: |
2 635 212,0 | |||
Читайте также >>>
Региональный воспроизводственный процесс в Республике Башкортостан
Региональный рынок представляет собой
территориальную организацию сферы обращения, где должны быть согласованы
интересы производителей и потребителей. Управление рынком требует изучения
совокупности региональных рыночных отношений, конкурентной среды, развития
...
Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности предприятия на основе стратегического анализа
В
период формирования рыночных отношений в России происходит коренное
преобразование экономики страны, каждой отрасли, каждого предприятия. В этих
сложных условиях, как никогда важно и необходимо повышать научную
обоснованность разрабатываемых решений, по ...