Таблица корректировки цен
|
Цены и поправки |
Оцениваемый объект |
Объект №1 |
Объест №2 |
Объект №З |
|
Цена за 1 м2 |
8 800,0 |
7 500,0 |
8 750,0 | |
|
Эффективная цена на момент продажи |
2 200 000,0 |
3 000 000,0 |
2 800 000,0 | |
|
Дата продажи |
IV квартал 2012 |
IV квартал 2012 |
IV квартал 2012 | |
|
Поправка на дату продажи: изменение среднего расчетного индекса удорожания стоимости строительства |
1 |
1 |
1 | |
|
Скорректированная цена |
2 200 000,0 |
3 000 000,0 |
2 800 000,0 | |
|
Поправка на местоположение |
Череповецкий, р-н, д. Ясная Поляна |
Череповецкий р-н |
Череповецкий р-н |
Череповецкий р-н |
|
Поправка на износ |
Износ 24% |
Износ 30% |
Износ 27% |
Износ 30% |
|
Расчет: Пи=( 100-Иоб)/(100-Иан) |
(100-26) /(100-30) |
(100-26)/( 100-27) |
(100-26)/( 100-30) | |
|
Величина поправки |
1,06 |
1,01 |
1,06 | |
|
С=Сан*Пи |
2200000*1,06 |
3000000*1,01 |
2800000*1.06 | |
|
Скорректированная цена |
2 332 000,0 |
3 030 000,0 |
2 968 000,0 | |
|
Поправка Мисовца (масштаб объекта) |
300м2 |
250м2 |
400м2 |
320м2 |
|
Пм=(Хоб-Хан)*Фм |
-0,02536*(300-250) |
-0,02536*(300-400) |
-0.02536*(300-320) | |
|
Величина поправки |
-1,268 |
2,536 |
0,4945 | |
|
С=(Цан+Пм)*Хоб |
(2332000/250 -1,268))*300 |
(3030000/400 +2,536)*300 |
(2968000/320 + 0,4945)*300 | |
|
Скорректированная цена |
2 798 020,0 |
2 273 261.0 |
2 782 648,0 | |
|
Удельный вес |
-- |
0,35 |
0,3 |
0.35 |
|
979 3073,0 |
681 978,3 |
973 926,8 | ||
|
Итого, стоимость объекта, руб: |
2 635 212,0 | |||
Читайте также >>>
Оценка экономической эффективности внедрения автоматизированной информационной системы HTControl
Автоматизированные системы управления предприятием необходимы для
оптимизации и повышения эффективности работы управленцев и некоторых других
кадровых служб предприятия. Специалисты утверждают, что управление предприятием
при помощи автоматизированных систем спо ...
Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым
условием является формирование конкурентной среды путем развития
предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма
предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...