Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Таблица корректировки цен

Цены и поправки

Оцениваемый объект

Объект №1

Объест №2

Объект №З

Цена за 1 м2

8 800,0

7 500,0

8 750,0

Эффективная цена на момент продажи

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Дата продажи

IV квартал 2012

IV квартал 2012

IV квартал 2012

Поправка на дату продажи: изменение среднего расчетного индекса удорожания стоимости строительства

1

1

1

Скорректированная цена

2 200 000,0

3 000 000,0

2 800 000,0

Поправка на местоположение

Череповецкий, р-н, д. Ясная Поляна

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Череповецкий р-н

Поправка на износ

Износ 24%

Износ 30%

Износ 27%

Износ 30%

Расчет: Пи=( 100-Иоб)/(100-Иан)

(100-26) /(100-30)

(100-26)/( 100-27)

(100-26)/( 100-30)

Величина поправки

1,06

1,01

1,06

С=Сан*Пи

2200000*1,06

3000000*1,01

2800000*1.06

Скорректированная цена

2 332 000,0

3 030 000,0

2 968 000,0

Поправка Мисовца (масштаб объекта)

300м2

250м2

400м2

320м2

Пм=(Хоб-Хан)*Фм

-0,02536*(300-250)

-0,02536*(300-400)

-0.02536*(300-320)

Величина поправки

-1,268

2,536

0,4945

С=(Цан+Пм)*Хоб

(2332000/250 -1,268))*300

(3030000/400 +2,536)*300

(2968000/320 + 0,4945)*300

Скорректированная цена

2 798 020,0

2 273 261.0

2 782 648,0

Удельный вес

--

0,35

0,3

0.35

979 3073,0

681 978,3

973 926,8

Итого, стоимость объекта, руб:

2 635 212,0

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Читайте также >>>

Разработка концепции управления объектом недвижимости на примере Торгово-развлекательного центра Гагаринский
управление В данной курсовой работе, рассматриваемым объектом анализа является торгово-развлекательный центр Гагаринский, который находится в стадии эксплуатации. Состояние здания хорошее, так как ТЦ был открыт 22.11.2010 года. Собственником объекта недвижимости ...

Оценка магазина г. Череповца
Постановка задания на оценку Объект оценки Здание магазина, площадью 300 м2 Череповецкий район, д. Ясная поляна Череповецкий район, д. Ясная поляна Имущественные п ...