Таблица корректировки цен
|
Цены и поправки |
Оцениваемый объект |
Объект №1 |
Объест №2 |
Объект №З |
|
Цена за 1 м2 |
8 800,0 |
7 500,0 |
8 750,0 | |
|
Эффективная цена на момент продажи |
2 200 000,0 |
3 000 000,0 |
2 800 000,0 | |
|
Дата продажи |
IV квартал 2012 |
IV квартал 2012 |
IV квартал 2012 | |
|
Поправка на дату продажи: изменение среднего расчетного индекса удорожания стоимости строительства |
1 |
1 |
1 | |
|
Скорректированная цена |
2 200 000,0 |
3 000 000,0 |
2 800 000,0 | |
|
Поправка на местоположение |
Череповецкий, р-н, д. Ясная Поляна |
Череповецкий р-н |
Череповецкий р-н |
Череповецкий р-н |
|
Поправка на износ |
Износ 24% |
Износ 30% |
Износ 27% |
Износ 30% |
|
Расчет: Пи=( 100-Иоб)/(100-Иан) |
(100-26) /(100-30) |
(100-26)/( 100-27) |
(100-26)/( 100-30) | |
|
Величина поправки |
1,06 |
1,01 |
1,06 | |
|
С=Сан*Пи |
2200000*1,06 |
3000000*1,01 |
2800000*1.06 | |
|
Скорректированная цена |
2 332 000,0 |
3 030 000,0 |
2 968 000,0 | |
|
Поправка Мисовца (масштаб объекта) |
300м2 |
250м2 |
400м2 |
320м2 |
|
Пм=(Хоб-Хан)*Фм |
-0,02536*(300-250) |
-0,02536*(300-400) |
-0.02536*(300-320) | |
|
Величина поправки |
-1,268 |
2,536 |
0,4945 | |
|
С=(Цан+Пм)*Хоб |
(2332000/250 -1,268))*300 |
(3030000/400 +2,536)*300 |
(2968000/320 + 0,4945)*300 | |
|
Скорректированная цена |
2 798 020,0 |
2 273 261.0 |
2 782 648,0 | |
|
Удельный вес |
-- |
0,35 |
0,3 |
0.35 |
|
979 3073,0 |
681 978,3 |
973 926,8 | ||
|
Итого, стоимость объекта, руб: |
2 635 212,0 | |||
Читайте также >>>
Реализация предпринимательской идеи создания ОАО НПО ЭТАЛ
Экономический анализ деятельности предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ»
Общая характеристика предприятия ОАО «НПО
«ЭТАЛ»
НПО «ЭТАЛ» - один из крупнейших производителей электротехнической
продукции в странах в Украине.
ОАО “НПО «ЭТАЛ» основано согласно с решен ...
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...