LargeEconomic

V - строительный объем (площадь, длина, количество) оцениваемого объекта.

Стоимость воспроизводства 1 куб. м. объекта оценки на дату оценки определяется путем пересчета восстановительной стоимости строительства 1 куб.м. аналога из условий базового 1969 года в условия на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов.

Стоимость воспроизводства 1 куб. м. оцениваемого объекта в ценах 1969 года (С1969) рассчитывается по формуле:

С1969 = Ц1969 ´ Ккап. ´ Кклим. ´ Коб. ´ (1 + Ксэу) (34)

где С1969 - полная стоимость нового строительства 1 куб. м. оцениваемого объекта в ценах 1969 года, руб.;

Ц1969 - стоимость 1 куб.м. по сборнику УПВС, руб.;

Ккап - поправочный коэффициент, используемый для приведения к группе капитальности;

Кклим. - климатический коэффициент;

Коб. - поправочный коэффициент, учитывающий отклонение строительного объема;

Ксэу. - поправочный коэффициент, учитывающий наличие/отсутствие санитарно-электротехнических устройств.

Стоимость воспроизводства 1 куб. м. определена по сборнику № 18 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов», отдел I «Вспомогательные производственные здания разного назначения».

Значения поправочных коэффициентов, используемых при определении стоимости воспроизводства 1 куб. м. оцениваемого объекта приводятся в технической части сборников УПВС.

Для пересчета цен из уровня 1969 года в уровень 1984 года используются индексы изменения стоимости СМР по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (Приложение № 1 и № 2 к постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года).

Стоимость воспроизводства 1 куб. м. оцениваемого объекта в ценах 1984 года (С1984) определяется по следующей формуле:

С1984 = С1969 ´ И1969-1984 ´ Итер. (35)

где И1969-1984 - индекс изменения сметной стоимости для объектов химической и нефтехимической промышленности (Приложение № 1 к постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года), И 1969-1984 = 1,17;

Итер. - территориальный коэффициент к индексам по отраслям народного хозяйства, учитывающий особенности изменения сметной стоимости СМР для Новосибирской области (Приложение № 2 к постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года), Итер. = 1,03.

Стоимость воспроизводства 1 куб.м. оцениваемого объекта на дату оценки (Сi) определяется по формуле:

Сi = С1984 ´ К (36)

где К - индекс пересчета стоимости СМР из цен 1984 года в цены по состоянию на дату оценки.

Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень цен принята стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.1984 года.

Пересчет в уровень фактических цен на дату оценки производится на основании Сборника «Индексы цен в строительстве», необходимо также учитывать дополнительные затраты при строительстве объекта. Размер дополнительных косвенных издержек не учтенных в сборниках для зданий определен в размере 8 % от стоимости строительства (затраты связанные со страховкой, рекламой, административными издержками застройщика и пр.)

Все значения статей дополнительных косвенных издержек получены на основании интервью с ведущими строительными компаниями. Значение нормы косвенных издержек получено путём постатейной калькуляции.

Таблица 13 - Расчет величины дополнительных косвенных издержек

Читайте также >>>

Расчёт и анализ расходов по содержанию самоходного судна
Российская Федерация располагает значительными условиями и ресурсами для развития внутреннего водного транспорта. В европейской части существует единая глубоководная система. Внутренний водный транспорт не требует постройки путей, очень удобен для перевозки масс ...

Оценка экономической эффективности внедрения автоматизированной информационной системы HTControl
Автоматизированные системы управления предприятием необходимы для оптимизации и повышения эффективности работы управленцев и некоторых других кадровых служб предприятия. Специалисты утверждают, что управление предприятием при помощи автоматизированных систем спо ...