Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Реализация МАИ при проведении синтеза итогового результата оценки Объекта оценки проводится в следующей последовательности:

Постановка задачи и определение цели анализа (определение рыночной стоимости). Построение иерархии, начиная с вершины (цели) через промежуточные уровни (критерии) факторов к самому нижнему уровню.

Построение множества матриц парных сравнений для каждого элемента, примыкающего сверху уровня.

Сравнение элементов каждого уровня друг с другом относительно их воздействия или влияния на направляемый элемент (построение матриц суждений). Парные сравнения проводятся в терминах доминирования одного элемента над другим. Эти суждения затем выражаются в целых числах, для чего используется следующая шкала:

Таблица 10

Важность параметра оценки

Бальное выражение

1

Одинаковая важность

1

2

Умеренное превосходство

3

3

Значительное превосходство

5

4

Явное превосходство

7

5

Абсолютное превосходство

9

Бальные оценки 2,4, 6, 8 - являются промежуточными.

Определение вектора приоритетов (среднее геометрическое) и локальной согласованности.

Глобальный синтез итоговых весов.

Дня определения удельных весов результатов, полученных методами затратного, рыночного и доходного методов оценки посредством МАИ

Оценщиком сформулированы следующие критерии анализа:

А.Возможность метода отразить действительные намерения потенциального инвестора (покупателя) и продавца.

Б.Тип, качество и полнота данных, на основе которых проводился анализ.

В. Способность параметров (методологии) использованных методов оценки учитывать конъюнктурную ситуацию и колебания.

Г.Способность учитывать специфические особенности Объекта оценки, влияющие на его стоимость (финансовое состояние общества,

конъюнктурные колебания в сфере основной деятельности и т.п.)

Обоснование выбора методики оценки Объекта оценки

Заключение об обоснованности применения сравнительного подхода

При применении методов сравнительного подхода ценность

объектов недвижимости определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка, где реально действуют законы спроса и предложения, учитывающего уровень риска, перспективы развития отрасли.

При проведении настоящей оценки, Оценщиком было выявлено несколько предложений на продажу аналогичных объектов недвижимости. По мнению Оценщика, данный показатель существенно влияет на возможную стоимость Объекта оценки.

Заключение об обоснованности применения доходного подхода

Определение стоимости недвижимости в рамках доходного подхода основано на предположении, что потенциальный инвестор не заплатит за нее больше, чем текущая стоимость будущих доходов от этой недвижимости.

С учетом наличия физической возможности для эксплуатации Объекта для организации процесса производства, его использование в качестве объекта коммерческой недвижимости вполне оправданно и обоснованно. Кроме того, Оценщик считает возможным применить нижеприведенные данные но арендным ставкам аналогичным Объекту оценки, что существенно повышает достоверность результатов оценки, которые могут быть получены данным методом.

Заключение об обоснованности применения затратного подхода

Опенка объектов недвижимости в рамках затратного подхода позволит получить объективную величину затрат на воспроизводство улучшений, аналогичных оцениваемым (с учетом износа).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Читайте также >>>

Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности (ВЭД), которая является одной из основных ...

Расчет технико-экономических показателей систем ТГВ
Цель и задачи курсовой работы Целью курсовой работы является: 1. Закрепление теоретических знаний по курсу «Экономика, организация и управление предприятием строительного комплекса» и приобретение практических навыков по определению сметной стоимости мо ...